Что реально происходит на рынке недвижимости Москвы. Осторожно - цифры!

Что-то в последнее время все нагоняют тоску на рынок недвижимости. "Всё падает, скоро совсем всё упадёт и мы наконец-то сможем купить себе жильё" smiley.

Не буду повторяться  о том, что если рынок недвижимости грохнется, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности. Сегодня о другом – мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда – на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает?

Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз недвижимости и поработали с выборкой предлагаемых там квартир. Результат сейчас увидите.

На 11 августа в базе значится 49 526 однокомнатных квартир (мы решили сосредоточиться на них, как на наиболее массовом сегменте).

Отбрасываем сразу те квартиры, что обычно не подходит большей части покупателей:

  • всё, что ниже 6ти этажей
  • первый и последний этаж
  • кухня от 6 кв.м.
  • общая площадь меньше 30 кв.м.
  • объекты с альтернативой
  • больше 15 минут пешком до любой станции метро

Остается всего 9 622 квартиры. Меньше 20%! Но всё еще прилично, наверное, есть из чего повыбирать.

Все районы Москвы мы решили не «шерстить» и выбрали 3 абсолютно непохожих друг на друга района – м.ВДНХ, м.Щукинская, м.Беляево.

1.В районе метро ВДНХ (по нашим параметрам) 109 квартир.

Продолжаем улучшать нашу выборку. Убираем дубли, фейки, некондицию (обман по времени до метро, другое метро и т.д.). Остается 17 вариантов (15,6% от первоначального объема).

Их мы и будем прозванивать на предмет безопасности предлагаемых схем покупки, поиска «кривых» правоустанавливающих документов, объектов, не снятых с рекламы.

После прозвона:

7 объектов живые и на слух нормальные (6,4%). Но из них:

  • 1 требует ремонта
  • 1 альтернативная (опять обман, мы то ищем свободную)
  • 1 собственник хочет получить деньги исключительно в долларах

То есть, реально смотреть можно  всего 4 квартиры (3,7%)!

2.Продолжаем с метро Щукинская.

Тут квартир в первоначальной выборке поменьшевсего 70.

Отбрасываем «мусор» по тому же принципу. Остается  – 19 вариантов (27%). Больше четверти от общего числа, неплохо вроде. Ну что ж, начинаем звонить.

После прозвона:

Те же 7 объектов живые - (10%). Правда из них:

  • 1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все. Но цена завышена на полтора миллиона от средней.
  • 1 с своеобразным ремонтом, который делался под себя, с неузаканиваемой перепланировкой
  • 5 без ремонта вообще, в плохом состоянии

Реально смотреть можно – 0 ! Ноль вариантов и ноль процентов.

3. Ну и последний район - Беляево.

Здесь квартир в первоначальной выборке оказалось больше всех – аж 133

Смотрим и отбрасываем дубли, фейки и некондицию. Остается - 27 вариантов (20,3%). Опять же больше всех их трёх рассматриваемых районов.

После прозвона:

Целых 14 объектов живые - те же 10,5%. Из них:

  • 3 требуют явного ремонта
  • 2 требуют косметического ремонта
  • 2 объекта с альтернативами (обман)

Реально смотреть можно 9 квартир (6,8%).

Если брать среднее по всем трём районам, то получается около 3,5%. Это очень мало для реального выбора. Ведь не факт ещё, что агенты сказали правду и документы такие, как было озвучено. Квартира может не понравиться, она может быть в ужасном состоянии.

Вывод: к сожалению, выбирать на рынке недвижимости практически не из чего. Большое количество выставленных на продажу квартир – только видимость.


С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации - смотрите информацию из страницы Контакты.

Хотите еще больше интересной информации - подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку "Как правильно и без рисков купить квартиру"

 

blogRate: 
5
Average: 5 (1 vote)