Чем опасны квартиры с наследством?
Когда я провожу семинары, лекции или просто отвечаю на вопросы по безопасности сделок с недвижимостью, я всегда выделяю среди прочих рисков риск покупки квартиры с наследством. Поясню - риск покупки недвижимости, правоустанавливающими документами на которую является свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию.
Настало время объяснить мою позицию по такой недвижимости и в блоге. Ничего плохого в самом факте наследования квартир я не вижу, жизнь она такая штука, что с наследованием приходится сталкиваться почти всем.
В чем проблема для покупки такой недвижимости? Дело в том, что отследить возможность появления "потерявшихся" наследников и претендентов на недвижимость умершего собственника невозможно.
Почему? Всё очень просто - нет единой базы по ЗАГСам страны. Как обычно происходит процесс принятия наследства в России? В течение 6 месяцев после смерти наследодателя(эток как раз собственник рассматриваемой недвижимости) к нотариусу должен прибыть потенциальный наследник и известить о своем желании принять наследство. Сколько в течение этого времени наследников придет (естественно тех, кто имеет право на наследство), столько и получит свидетельство о праве на наследство.
По какой-то причине пришел один наследник первой очереди и больше никто не появился? Нотариус выдаст свидетельство только ему. Но потом могут же появиться (и появляются) люди, которые узнали о смерти наследодателя слишком поздно. Если они докажут этот факт (что не могли знать о смерти родственника), то нотариус должен выдать и им свидетельство о праве на наследство. Это могут быть и дети наследодателя, воспитывавшиеся в другой семье и родственники, проживающие в другом регионе..
Что в таком случае происходит? Два варианта:
- отменяется предыдущее свидетельство, выданное "единственному" наследнику и выдаются два новых. Естественно, если недвижимость уже была продана, то все должно вернуться назад.
- суд принимает решение о том, что наследник действительно опоздал по уважительным причинам, но если недвижимость уже продана, то первый собственник должен выплатить ему его долю.
У нас не прецендентное право, поэтому, какой из вариантов будет в каждом конкретном случае, предугадать невозможно.
И уж точно не добавляет покупателю радости возможные судебные иски, возможное общение с недовольными наследниками и т.д.
В таком случае, легче отказаться от рискованной покупки и искать что-то с более "спокойными" документами.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации - смотрите информацию из страницы Контакты.
Хотите еще больше интересной информации - подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку "Как правильно и без рисков купить квартиру"