Зачем нужен оценщик недвижимости?

Довольно часто меня спрашивают, в чём отличие оценки, которую делают профессиональные оценщики и оценки, которую делают риэлторы.

По моему обширному опыту участия в ипотечных сделках (а именно там, в основном, требуется отчёт об оценке) - разницы в методике оценки нет.
И те и другие используют сравнительный метод оценки, на основе выборки выставленных на данный момент в продажу объектов недвижимости.

Отличие в деталях. А именно:
- отчёт риэлтора не принимается ни страховыми компании при ипотечном страховании, ни банками при выдаче ипотеки. 
- в судебных прениях также используется отчет профессионального оценщика.
- отчет профессионального риэлтора более точен, более приближен к рынку.

Происходит это потому, что задачи у специалистов разные.  Оценщику важно обосновать свою оценку, используя различные коэффициенты и способы. Нередки случаи существенного отличия цены в отчете оценщика и цены, за которую реально покупается недвижимость.
Профессиональный риэлтор должен продать недвижимость, если он завысит или занизит стоимость-квартира зависнет или невозможно будет состыковать альтернативу.

ВНИМАНИЕ!

Если у вас появились вопросы по вашей будущей сделке с недвижимостью, по безопасности её покупки или по истории квартиры - звоните 8 499 403-1143

blogRate: 
Average: 5 (1 vote)