Как избежать мошенничества при продаже недвижимости?
К сожалению, нередко узнаю об очередном случае мошенничества при продаже недвижимости. И нередко, помимо потери самой недвижимости, бывшие собственники раcстаются и с жизнью.
Вот очередной случай. У одинокого и пьющего товарища из г.Волжский видимо сократились деньги на алкоголь и он решил продать свою двушку. Купить на вырученные деньги однушку, а остальное потихоньку пропивать и проедать.
Не секрет, что такая категория граждан очень быстро попадает в поле зрения различных мошенников. В данном случае произошло тоже самое - "агенты" местного агентства недвижимости решили подзаработать деньжат.
Быстро выписали доверенность (додумались причем это сделать не на себя, а на третье лицо - такого же алкоголика) и продали квартиру. Бывшему собственнику продолжали нещадно наливать в съемной квартире, кормя его обещаниями о скором приходе денег. Итог закономерен - бывший хозяин на том свете, ушлые "агенты" - в тюрьме.
Основная ошибка - выдача доверенности на продажу квартиры с правом получения денег (часто называют "генеральная доверенность"). Мне тоже один раз так принесли вместо доверенности на сбор документов "генеральную". Почему? "Нотариус что напечатал, то мы и подписали". Хорошо они ко мне пришли, а если бы вот к таким "недориэлторам"?
Как можно защититься от подобного варианта мошенничества с недвижимостью?
(или защитить своего пьющего, наркоманящего или просто пожилого родственника)
Есть несколько вариантов:
1. Переоформление собственности на адекватного родственника (родители, братья-сестры и т.д.). Какие проблемы? Родственники тоже разные бывают, нужно найти того человека, которому доверяешь больше чем себе. Как вариант - переоформить не всю недвижимость, а долю. Мошенникам это создаст серьезные проблемы и они вряд ли будут связываться с подобным вариантом.
2. Забрать документы о собственности к более адекватным родственникам. Тоже усложняет мошеннические действия по отношению к недвижимости и собственнику. Для каких-либо махинаций нужно будет восстановить документы, а это может привлечь внимание органов.
3. Чаще навещать своих родственников. Очевидно, что подобное мошенничество процветает там, где люди одинокие или брошенные своими родственниками. Не ждите, когда будет уже поздно - звоните, приезжайте к одинким родственникам хотя бы раз в месяц.
4. Ну и еще один (более действенный) вариант, о котором многие не догадываются и не знают. С очередными изменениями в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в 2013 году внесли и то, что поможет в описываемых нами случаях.
Согласно поправкам, правообладатель или его законный представитель (речь о несовершеннолетних, или ограниченных, лишенных дееспособности по суду) может написать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимость без личного участия (!) собственника.
После получения такого заявления в Росреестре ставится отметка и никакая сделка по доверенности не будет зарегистрирована. Возможно, это спасло бы жизнь героя сегодняшней публикации и, надеюсь, спасет жизнь других.
С вами был Вишняков Сергей. Если вам понравился данный материал или вы его считаете интересным - поделитесь им с друзьями и знакомыми (кнопки соцсетей слева).
Задать мне вопросы по безопасности сделок с недвижимостью вы можете в комментариях к данной статье на сайте "Прайм квалити" или на моих аккаунтах в Фейсбуке / Вконтакте / Твиттер. Или звоните сразу по телефону 8(499)4031143