неликвидная недвижимость

Как не купить неликвидную недвижимость?

Cегодня решил написать о "неликвиде" на рынке недвижимости.

И первый вопрос: а что считать неликвидной недвижимостью?

Ну и самое главное, как не купить то, что продать потом будет затруднительно:). Почему я пишу "затруднительно", а не "невозможно"?