Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки.
В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса?
Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир - в их правовом статусе. Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.
Почему их строят застройщики в принципе понятно - это им просто выгоднее.
Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются законом об участии в долевом строительстве. Также не нужно выделять долю квартир для муниципальных властей. Не нужно обеспечивать социальные блага, типа детских садов, игорных площадок, машиномест и т.д.
А вот какие выгоды у покупателя? Выгода одна - апартаменты обычно продаются дешевле квартир, иногда процентов на 40. Если у потенциального покупателя не стоит вопрос о прописке в Москве, то такое предложение кажется привлекательным.
Но почти никто не задумывается о минусах. Мы, как всегда, думаем о безопасности сделок с недвижимостью и решили эти самые проблемные точки разобрать:
- Прописки в апартаментах нет и не будет.
- Увеличенная стоимость коммунальных услуг. Так как нежилье не субсидируется муниципальными властями, то стоит ожидать увеличенных примерно в 2 раза платежей за коммунальные услуги.
- Увеличенный налог на недвижимость. В ближайшие пару лет власти введут единый налог на недвижимость. Это приведет к повышению суммы налога для всех собственников, но, учитывая нежилой статус апартаментов, следует ожидать что налог для их владельцев будет так же больше обычного.
- Правовой статус. Покупать апартаменты придется по всем вариантам и схемам, которые могут придумать юристы застройщика. Обычно это значит, что ответственность застройщика и продавца резко отличается от повышенной ответственности покупателя. Достаточно посмотреть просто на рынок новостроек, который только отчасти регулируется ФЗ-214. В остальном предлагаемые схемы - одна другой кривее.
- Низкая ликвидность. Помимо перечисленных выше пунктов, на снижение ликвидности влияет и то, что апартаменты - не массовый сектор. И при дальнейшей продаже вам придется ориентироваться на 5-10% покупателей, которых привлечет именно низкая цена.
С вами как всегда был Вишняков Сергей, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью.
Если вы хотите проконсультироваться по безопасности вашей сделки с недвижимостью - звоните 8 499 403 1143 или 8 963 7507293