История одной проверки: "нехорошая" квартира в Раменках
В этот раз нам попалась для проверки квартира, которую можно назвать как минимум "нехорошей".
Мы проверяем юридическую чистоту недвижимости не только для физлиц, но и для частных маклеров и небольших компаний. Сегодняшняя история проверки - как раз этот случай.
Итак, параметры проверяемой квартиры впечатляют - больше 150 кв.м. в неплохом районе Москвы. Начинаем копаться в тех документах, что уже есть.
- документам чуть более года, но цена в договоре стоит рыночная - никаких там "миллион в договоре, все остальное по распискам";
- в выписке из домовой книги - никто не прописан;
- техпаспорт "красными линиями" не испорчен.
Отлично вроде бы.
Ага.. Первый нюанс. В акте приема-передачи квартиры по поводу оплаты денег за квартиру стоит расплывчатая формулировка. "Оплата производится согласно договору купли-продажи". Что это значит для нас? Пока только то, что вопрос с оплатой стоимости квартиры собственником не решен. Или еще что. Но документов, подтверждающих получение предыдущим владельцем нескольких десятков миллионов рублей нет. Уже плохо.
Копаем вглубь.
- справки из ПНД и НД показывают, что собственник на учете не состоит.
- расширенная выписка из домовой книги подтверждает, что с момента строительства дома, в квартире никто прописан не был. Хорошо.
- ага. Расширенная выписка из ЕГРП показывает немаленькую историю квартиры. 10 переходов прав за 12 лет, 2 суда и 2 ареста. Причем последнее определение суда было чуть более полутора лет назад, наш продавец купил квартиру после этого и вот спустя год снова продает. Мда.
В общем порекомендовали мы не связываться с этой квартирой. Есть варианты возможно и чуть похуже, но более адекватные.
P.S. Почему мы назвали квартиру "нехорошей"? Ну а от нормальной квартиры логично избавляться через год после приобретения? И так почти каждый собственник.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации - смотрите информацию из страницы Контакты.
Хотите еще больше интересной информации - подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку "Как правильно и без рисков купить квартиру"