Рынок новостроек вновь запутался (о схемах продаж)
Надо сказать, что когда в 2004 году был принят и опубликован новый закон ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" я с интересом ждал, и наблюдал за реакцией рынка.
И, пусть со скрипом, но закон начал действовать. Постепенно застройщики стали переводить свои дома под действие данного закона и покупателям стало несколько легче покупать квартиры в строящихся домах. Да, на рынке все еще были продажи по различным схемам (вексельным, схемы с ПИФами и т.д.), но основная масса стала выправляться.
Прошло почти 10 лет и что я вижу: рынок потихоньку поворачивается вспять.
В декабре 2013 года из определенной массы проверенных договоров застройщиков половина продается по очередным схемам! Да, сейчас вернулись и договоры с ЖСК и преддоговоры и векселя :(
Почему так произошло? По одной простой причине - покупателям вновь стало все равно, по каким схемам им предлагают покупать новостройки. Один из клиентов, пришедших для проверки подписал договор и акт приемки, в котором аванс 100% оставался представителю застройщика.
Другие договоры, которые мы с ним проверяли тоже несут в себе полный комплект пунктов, по которым покупатель должен будет радоваться, если все пройдет нормально и застройщик вдруг надумает передать ему квартиру в собственность!
Друзья, не потакайте застройщикам, не воспринимайте так легко на веру байку, запущенную кем-то "всё равно застройщик договор не меняет". Думайте не только о том, чтобы купить, но и купить правильно и максимально возможно безопасно.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации - смотрите информацию из страницы Контакты.
Хотите еще больше интересной информации - подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку "Как правильно и без рисков купить квартиру"