Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

        В отличие от приобретения квартиры в новостройке, на вторичном рынке вы приобретаете именно право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на ваше имя(до июля 2016 года). И здесь тоже вас могут ожидать подводные камни, из-за которых можно потерять и деньги и жильё.

             С чем может столкнуться покупатель при покупке жилья на вторичном рынке? Перечислю основные риски:

          1. Появление неуказанных ранее наследников, которые могли бы претендовать на приобретаемую квартиру.

        Такое может произойти почти с любой квартирой, которая продается по документам, подтверждающим право на наследство (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию). Также не стоит забывать о лицах, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве.

          2. Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

    Это нарушение часто встречается с документами, оформлявшимися почти до середины 2000х годов. Для того, чтобы потом не иметь дела с опекунским советом, детей не включали в число собственников при приватизации или выписывали перед приватизацией. Что однозначно является нарушением их прав. 

         3. Нарушение прав несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок с недвижимостью.

             В свое время, для того, чтобы не проходить опекунский совет, несовершеннолетних детей выписывали из квартиры перед продажей. Это тоже может повлечь за собой обращение в суд за восстановлением их прав.

         4. Право пользования и проживания в квартире сохраняют определенные лица, которые могут появиться после покупки вами квартиры и через суд вселиться в уже вашу квартиру.

            Право пользования квартирой могут сохранять лица, убывшие в тюрьму, военнослужащие раньше тоже выписывались из квартиры до прохождения службы. Также могли быть лица, сохраняющие право пользования по предыдущим договорам, которых при совершении дальнейших сделок не указывали в договорах купли-продажи (реальный случай из нашей практики).

        5. Нарушение преимущественного права покупки при продаже долей или комнат.

           Согласно гражданскому кодексу, при продаже доли в квартире или комнаты, продавец обязан предложить выкупить её соседям/долевым сособственникам. Иногда это сделать трудно и продавцы различными путями обходят данное требование законодательства.

        6. Нарушение прав супругов.

         По семейному кодексу, имущество нажитое в браке является общей собственностью супругов. И, естественно, распоряжаться им они должны вместе. При сделках с недвижимостью таковое распоряжение оформляется в виде нотариального документа одного из супругов о согласии на продажу. К сожалению на практике нередко вскрываются случаи, когда это правило не соблюдается.

        7. Оспаривание сделки лицом, которое могло не понимать последствий своих действий (лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией, психическими болезнями).

           Хотя нахождение на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере не запрещает гражданам совершать сделки, стоит внимательно относится к покупке жилья у данной группы граждан и подстраховаться.

        8. Продажа по недействительному паспорту.

         Здесь конечно же прямое мошенничество. Или паспорт выкрали и продают вместо реального человека или паспорт "утеряли", получили новый, а потом по старому пытаются продать квартиру. Обязательно надо проверять паспорта собственника. Как на отсутствие подчисток и исправлений, так и на недействительность.

        9. Притворные сделки (То есть те, которые прикрывают собой другие. Например продажа комнаты или доли через дарение).


          Здесь описаны не все риски. Могу сказать, что основную часть рискованных квартир можно отмести сразу при проверке юридической чистоты покупаемой недвижимости. Еще часть отметается при углубленной проверке, после заказа дополнительных справок. 

            В любом случае, предупрежден - значит вооружен. Этой статьей вы вооружаетесь против значительной части рисков, которые сопровождают любого из нас при покупке квартиры на вторичном рынке.

            А если вы почувствуете, что сами не справитесь - звоните!              

            Телефон для консультации по юридическому сопровождению сделок 8 (499) 403-1143 или 8 (963) 750-7293(WhatsApp,Viber)

 

Rating: 
5
Average: 5 (1 vote)